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老旧厂房升级改造政策瓶颈不破不立 - 北京市
发布日期:2021-11-25 20:38   来源:未知   阅读:

  目前北京市出台了一系列老旧厂房转型文产、科技研发等政策,以及办理合规厂房改造手续的办法,与实际落地还有很大差距,导致企业看得到办不到:1、某企业土地性质工业M1,从事加工行业,厂房等5千平方米,疏解后拟引进科技研发企业,广西“三百二千”科技创新工程取得重大成效,需报建200平米的实验室,问题:按简易低风险可以批,但需要硬性将土地性质改为工业研发M4,且将5200平米全部按M4(约7000元/平米)缴纳约3600万土地出让金。2、某企业土地性质工业M1,从事加工行业,面积2千平米,疏解后拟转型文创产业,需投资110万元自行进行室内外装修,问题:转文产政策允许使用性质过渡期,住建委需要按新建项目正规程序办理开工许可,还要按全程监管(人脸识别、实名制、监控联网等)的多规合一办法验收,这么小的企业自装修项目,企业很难达到住建要求。建议:1、按目前国家部委文件规定,工业厂房夹层升级改造,不超过1的容积率,在不改变原土地性质下可不交土地出让金。2、对属于简易低风险的新建面积不超过1千平方米的或投资不超过1千万的内外装修项目,研究出台简易办理开工许可和验收办法。

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